12月2日，网友来信：松阳美林·南宸府项目存在违规改建行为，开发商销售人员带我们去小区看房的时候说，储物间与设备平台之间的隔墙是空心的，可以将其敲掉，并且把设备平台（不计入产权登记面积）周边封起来之后，扩大其使用面积，当做是一个房间使用。

　　目前，已有部分已交房的业主按照开发商的建议进行了这样的改造。例如，抖音账号“——涵涵会搬砖”的用户在5月23日发布的一段视频中展示了美林南宸府130平方米户型的改造案例，视频中能够正常的看到储物间与设备平台之间的隔墙已经被拆除，设备平台被完全封闭并与储物间合并，改造成了一间更大的房间，地面铺设了瓷砖。

　　开发商和房产中介在宣传推销该楼盘房屋时强调，设备平台是赠送面积，后续装修过程中可以拆除与储物间的隔墙，将其合并为一个房间使用。这种做法作为开发商的宣传亮点之一，诱导购房者进行改建。

　　但是，此类改建行为实际上违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，特别是第四十三条“建筑设计企业应当按照规划条件进行建设；如果确实需要变更，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。”这类改造行为无论是在安全性还是合法性方面都存在严重的风险。

　　此外，松阳县住房和城乡建设局在2024年11月20日出具的《处理意见书》中回应称，“将设备平台（不计入产权登记面积）周边封起来，扩大其使用面积的行为确实违反了相关法律规定”。因此，那些已进行了类似改造的业主的行为是违法的，这些违背法律规定的行为是由开发商的销售宣传所引起的，开发商应该对由此产生的后果承担对应的法律责任。

　　1月23日，松阳县住房和城乡建设局回复：（一）美霖南宸府开发商涉嫌违规销售问题 针对您提出的美霖南宸府开发商涉嫌违规销售，诱导购房者进行违反规定改建的事项。我局进行了实地调查，并未发现开发商在销售过程中存在该行为。

　　（二）部分业主违规改建问题 您反映的部分业主私自通过改造将设备平台封闭进房屋内部的情况，属于违反《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》违法建设的情形。

　　下一步松阳县自然资源和规划局将进一步核实反映情况，对违法建设情形进行认定，并移交县综合行政执法局处置。

　　对开发商违规销售问题若您有证据可以证明，建议您来我局住房与房地产业管理科进行投诉举报。针对部分业主违规改建问题，建议您后续与自然资源规划局联系。

　　物业小区的违建要加大规划执法力度。 [作揖][作揖][作揖]#业主的专项外包式聘用专业物业服务人的共管自治模式将“走向前台#平台上报道了2023年碧某的营收，其中96.8%的营收利润来自物业销售。 在民法典施行后业主自治的觉醒下， 在前期物业公司招投标监管“失能”下， 在业主主张前期物业服务合同签订的合法权益“失效”下， 在物业服务的品质等级标准和物业费收取标准的不断规范和政府指导价的调控下， 物业小区业主的分项外包式（聘用专项物业服务人）的共管自治将“走向前台”。 [握手][握手][握手] 建议修订地方性法规物业管理条例： 规定前期物业费实行政府指导价、 合同期限不超过3年、 前期物业服务实行酬金制、 交付户数和专业部分面积达到法定条件应当向住建局和街道办事处报告和向全体业主通告、 空置房的物业费实行确认后的打折收取等 [赞][赞][赞] # Zou3g案例说物业之如何成立业主大会和选举产生业委会# 作为体制内街道的分管过物业管理的工作者、首次业主大会会议筹备组组长，以规范的会务流程和合法合规的程序，亲身经历的指导和主持的成立业主大会的案例，分享如何成立业主大会和选举产生业委会16篇文章，以探索物业小区业主自治与社区社会治理的共融发展。 Zou3g案例说物业之如何成立业主大会和选举产生业委会 (16)之一：物业买受人应当签订前期物业服务合同吗 (16)之二：业主如何申请成立业主大会 (16)之三：成立业主大会筹备组由谁组建 (16)之四：筹备组的工作规则如何制定 (16)之五：如何履行筹备组的五项工作职责 (16)之六：如何确认首次业主大会会议的业主身份、总业主人数、总专有部分面积数的三项法定数据 (16)之七：拟定物业管理规约需要征求业主意见建议吗 (16)之八：业主大会议事规则草案业主应当如何参与拟定 (16)之九：如何依法依规依政策确定业委会委员候选人名单 (16）之十：如何依法依规依政策确定会议召开形式、表决规则、选举办法 (16)之十一：业主大会会议会务工作如何保证会议顺顺利利地进行 (16)之十二：怎样依法依规依程序制定并执行：送达即参与 (16)之十三：怎样依法依规依程序制定并执行：沉默从众 (16)之十四：怎么样做顺利备案（成功备案） (16)之十五：业委会成员怎么样做分工履职 (16)之十六：业委会第一次会议应该讨论什么议题 [握手][握手][握手] 成立业主大会和选举产生业主委员会的过程， 也是业主行使《物业管理条例》第六条规定的业主享有十项权利的 提议权、建议权、参会权、表决权、投票权、选举权和被选举权、异议监督权的过程。 也是街道和社会行使指导权、主管部门行使监督权、备案权等 “法定职责必须为”与业主自治融合发展的过程。

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